Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Dokument potwierdzający określenie zapotrzebowania na energię niezbędną przy użytkowaniu budynku lub części budynku. Obowiązek posiadania w określonych prawnie sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub jego części wynika z prawa europejskiego.
Obejmuję energię wydatkową na potrzeby:
– ogrzewania i wentylacji
– przygotowanie ciepłej wody użytkowej
– chłodzenia
– oświetlenia
Celem wprowadzenia obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększenie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach.
Dzięki informacją zawartym w świadectwie charakterystyki energetycznej budynku właściciel lub najemca, użytkownik budynku jest w stanie określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany z zużyciem energii.
Kiedy sporządzenie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe?
Stosownie do art. 3 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków o sporządzenie świadectwa energetycznego musi zadbać:
- właściciel nieruchomości;
- zarządca budynku lub jego części;
- osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Jakie budynki są wyłączone z obowiązku sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej?
Budynki, które zgodnie z prawem nie muszą posiadać świadectwa energetycznego:
- budynki zabytkowe;
- miejsca działalności religijnej oraz kultu, jak kościoły itp.;
- budynki, których użytkowanie będzie obejmować okres do dwóch lat;
- pomieszczenia gospodarcze, przemysłowe oraz przeznaczone do użytku rolnego, których zapotrzebowanie na energię nie przekracza 50 kWh/(m²·rok);
- mieszkalne, ale przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku;
- wolnostojące o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m².
We wszystkich tych przypadkach nie ma potrzeby sporządzania świadectwa energetycznego. Warto pamiętać, że świadectwo energetyczne dla budynków o powierzchni powyżej 250 m2 w przypadku budynków zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę albo administrację publiczną, o ile budynek jest przeznaczony dla obsługi interesantów, powinno być umieszczone w widocznym miejscu. To samo dotyczy budynków o powierzchni powyżej 500 m2 przeznaczonych do świadczenia usług dla ludności, jeżeli świadectwo jest już sporządzone (np. galerie handlowe, kina).
Sankcje karne za naruszenie przepisów o świadectwie energetycznym
Artykuł 41 ustawy przewiduje karę grzywny do 5 tysięcy złotych m.in. w przypadku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej przez osobę nieuprawnioną lub w sposób niespełniający ustawowych wymagań lub w przypadku gdy podmiot uprawniony nie przekazuje świadectwa uprawnionemu nabywcy albo najemcy.
